Brf Lund Väster 2 | 769621-0322
4 jun 2021

Elladdplatserna redo att användas

Av Ulrika Mundt-Petersen | 2021-06-04 10:13

Nu är elladdplatserna anslutna och redo att tas i bruk. Välkomna att höra av er till styrelsen om ni vill hyra. Det kostar 900 kr/mån plus elförbrukningen 1,80 kr/kWh.

17 maj 2021

Garagestädning

Av styrelsen | 2021-05-17 09:34

Garaget städas fredagen den 21 maj 2021 kl 08.00-14.30.

Vänligen flytta ut fordon så arbetet kan utföras så smidigt som möjligt, och så man har möjlighet att komma åt överallt. Vi kan inte ansvara för eventuellt nedsmutsning av fordon som lämnas kvar i garage under dagen.

Tack för hjälpen!

7 maj 2021

Info om årsstämma 2021

Av Ulrika Mundt-Petersen | 2021-05-07 07:31

Brf Lund Väster 2 årsstämma kommer genomföras måndagen den 21 juni 2020 kl 18.00. Stämman sker digitalt och alla medlemmar får utskick om detaljer.

Vid stämman kommer val av ledamöter till styrelsen att genomföras. För dig med intresse för uppdrag i styrelsen – kontakta valberedningen:

Jan Simonsson (Grisslev 2-1203), jan.simonsson@brflundvaster2.se, sammankallande
Oskar Handmark (Grisslev 2-1004)

Motioner/förslag inför årsstämma skall sändas till styrelsen (styrelse@brflundvaster2.se) senast 2021-05-24.

26 mar 2021

Nya dörröppnare till soprummen

Av Ulrika Mundt-Petersen | 2021-03-26 18:37

Idag är installationen klar med nya dörröppnare till våra respektive soprum. De fungerar på samma sätt som i garaget: Öppna med lägenhetsnyckel, sedan är dörren öppen i 10 sekunder. Om dörren stängs utan att man är klar så låt dörren stängas färdigt. Öppna sedan med med "armbågskontakten" som sitter inne i soprummet.  Försök alltså inte tvinga dörren med handkraft att vara öppen. 

8 dec 2020

Hyra och avgifter för år 2021

Av styrelsen | 2020-12-08 22:13

Vid styrelsemöte 2020-11-30 beslöts om hyra och avgifter för år 2021. 

Hyra och avgifter lämnas oförändrade på 2020 års nivå, med undantag för elen som sänktes och ändringar med avseende på nytt prisbasbelopp, enligt följande:

Årsavgift lägenhet:550 kr/kvm (medelvärde)oförändrad
Hyra garageplats:650 kr/mån bil ("vanlig" parkeringsplats)

900 kr/mån + elförbrukning 1,80 kr/kWh (elparkering)
325 kr/mån MC/moped

oförändrad

Bredband:216 kr/månoförändrad
Varmvatten:49,25 kr/kbmoförändrad
El:0,95 kr/kWhsänkt
Pantsättningsavgift:476 kr (1 % pbb)justerat pbb
Överlåtelseavgift:1 190 kr (2,5 % pbb)justerat pbb
Andrahandsupplåtelseavgift:397 kr/mån (1/12*10% pbb)justerat pbb
Påminnelseavgift:60 kroförändrad

Prisbasbeloppet för år 2021 är 47 600 kr (2020: 47 300 kr).

29 apr 2020

Underhållsspolning av föreningens avlopp hösten 2020

Av styrelsen | 2020-04-29 20:52

Styrelsen har tagit beslut om att underhållsspola samtliga avlopp i kök och badrum i föreningens 68 lägenheter. Vi har tagit in offert från 3 olika leverantörer och valet föll på Spolpågarna i Arlöv (spolpagarna.se). Vi kommer att återkomma i god tid med exakt datum och hur det kommer gå till.

Uppdatering - underhållsspolning sker den 15, 16 och 17 september 2020 (Grisslev 2, 4, resp 6). Mail har gått ut till samtliga medlemmar. Se även anslag i resp entré.

14 apr 2020

Inför föreningsstämma 2020

Av styrelsen | 2020-04-14 19:00

Brf Lund Väster 2 årsstämma planeras genomföras tisdagen den 30 juni 2020 kl 18.00 på Petersgården, Trollebergsvägen 43, Lund.  På grund av covid-19 kan datumet komma att ändras, men då blir föreningens medlemmar informerade om det.

Vid stämman kommer val av ledamöter till styrelsen att genomföras. För dig med intresse för uppdrag i styrelsen – kontakta valberedningen:

Jan Simonsson (Grisslev 2-1203), jan.simonsson@brflundvaster2.se, sammankallande
Oskar Handmark (Grisslev 2-1004)

Motioner/förslag inför årsstämma skall sändas till styrelsen (styrelse@brflundvaster2.se) senast 2020-05-24.

28 nov 2019

Cykelrensning

Av styrelsen | 2019-11-28 12:19

Cykelgarage är uppställningsplats för cyklar i funktionsdugligt skick, och det är nu dags rensa ut skrotcyklar.

Styrelsen kommer den 29/11 2019 att tydligt märka upp alla cyklar med en remsa på styret. Vi ber alla att plocka bort remsan från de cyklar som används, samt ta bort de cyklar som eventuellt inte fungerar och ställa i sitt förråd.

De cyklar som fortfarande är märkta enligt ovan den 10/12 2019 kommer att transporteras bort från samtliga cykelgarage.

22 maj 2019

Ny kontaktperson korttidsuthyrning garageplats

Av styrelsen | 2019-05-22 20:51

Ny kontaktperson för korttidsuthyrning av garageplats i Brf Lund Väster 2 är utsedd, kontakta ulrika.mundt-petersen@brflundvaster2.se. För hyra – uppge namn, lägenhetsnummer(fem siffror), och tidsperiod.

Endast medlemmar får hyra garageplats – för sig själv och/eller sina gäster. Betalning genom att beloppet läggs på nästa avisering av avgift till föreningen (ingen kontanthantering). Nuvarande pris för korttidsuthyrning av garageplats (1 natt till 3 månader): 50 kr/natt, 200 kr/vecka, 700 kr/månad.

Uthyrning sker på anvisade platser i garaget. Utlån av fjärrkontroll till garaget görs inte vid korttidsuthyrning – öppning av garageport sker med lägenhetsnyckel.

För längre uppställning, då hyresavtal garageplats skall upprättas, kontakta lars-erik.dahlstrom@brflundvaster2.se. Nuvarande hyra garageplats bil 650 kr/månad, MC 325 kr/månad (vid hyresavtal).

24 apr 2019

Kallelse föreningsstämma 2019

Av styrelsen | 2019-04-24 21:36

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lund Väster 2 kallar föreningens medlemmar till:

Ordinarie föreningsstämma

Tid: ons den 22 maj 2019, klockan 18:00
Plats: Petersgården, Trollebergsvägen 43 i Lund – lokalen heter Petersalen och är belägen på 2:a våningen; hiss finns

Fika utlovas

Årsredovisning 2018 finns att ladda hem från från föreningens hemsida – www.brflundvaster2.se – avsnitt Dokument.

1 mar 2019

Underhåll i garage

Av styrelsen | 2019-03-01 15:32

Under perioden 4-15 mars 2019 pågår underhåll i garagehalvan som vetter mot Grisslevägen 10-12-14 (garageplats 76-, Brf Lund Väster 3).

Under perioden lånar Brf Lund Väster 3 lediga platser i garagehalvan som vetter mot Grisslevägen 2-4-6.

23 feb 2019

Omläggning lån

Av styrelsen | 2019-02-23 22:44

Omläggning av ett av föreningens tre lån genomfördes 2019-01-30 (lån 2, nedan).
Ny långivare blev SEB. I samband med lånekonverteringen gjordes en extraamortering med 800 000 kr. Nytt lån valdes att bindas på två år.

Efter omläggningen är medelräntan 0,97% för föreningens samlade fastighetslån om 46,8 mkr. Räntekostnad 2019 väntas minska med ca 20 kkr jämfört med 2018, tack vare lägre ränta och lägre låneskuld – och trots att Riksbanken höjde reporäntan med 0,25% i december 2018.

Efter omläggning har föreningen lån enligt följande:

LånBelopp [mkr]Ränta [%]Bindningstid
1170,85%2021-01-30
2160,93%2021-01-28
3151,16%2020-01-24
Summa47
13 feb 2019

Byte av köks- eller badrumsbelysning

Av styrelsen | 2019-02-13 07:11

Fel på köksarmatur? Nedan följer prislista, med fast pris under 2019, för byte av köks- eller badrumsbelysning genom Ljus El & Byggtjänst / Börje Ljus.

Ljus har gjort flera armaturbyten i vår förening och vet därmed ganska väl vilka armaturer som används i vår förening, och tidsåtgång för byte. För att enklare hantera förfrågningar har en prislista upprättats.

Marbodal köksarmaturer, 2 138 kr/lgh
(vid 2 samtidiga lgh, 1 781 kr/lgh)

Svedbergs badrumsbelysning, 1 663 kr/lgh
(vid 2 samtidiga lgh, 1 306 kr/lgh)

Ovanstående priser utgör fast arvode för armaturbyte, inkl. moms och distanskostnader. ROT/RUT-avdrag görs inte på ovanstående priser. Arvodet faktureras enskild bostadsrättsinnehavare.

Ljus har fått besked av JM att Marbodal och Svedbergs levererar armaturer utan kostnad till honom, och därmed även till oss som kund, ’inom överskådlig framtid’ (läs: under 2019) – så det är endast armaturbytet man betalar för.

Kontaktuppgifter för beställning:
Ljus El & Byggtjänst, Börje Ljus, borje@ljus.one, 070-314 42 80

2 jan 2019

Energiuppföljning 2018

Av styrelsen | 2019-01-02 20:35

Total värmeförbrukning 2018 ungefär lika året innan (+1%) men större andel har skapats genom fjärrvärme, och mindre av värmepumpen.

Netto fastighetsel 2018 har minskat något (-3% efter avdrag för värmepumpens förbrukning). Föreningen har sedan juli 2016 gemensam el – därmed ingår hushållsel i fastighetsel.

Varmvattenförbrukningen under 2018 har minskat (-16%).

Energiuppföljning20182017Förändring
Värme:
från fjärrvärme, MWh25622613%
från värmepump, MWh281309-9%
summa värmeförbrukning, MWh5375341%
El:
Fastighetsel, MWh329345-5%
varav Värmepump, MWh-75-82-9%
netto Fastighetsel, MWh254263-3%

Varmvatten:
Vattenmätare, m31 882 2 231 -16%
19 dec 2018

Fel på köksarmatur?

Av styrelsen | 2018-12-19 14:20

Marbodal har slutat tillverka den köksarmatur – T4 lysrörsbelysning – som installerades i Brf Lund Väster 2 år 2011. Armaturer och lysrör till dessa har därmed blivit mycket svårt att få tag på. Ett antal av våra boende har fått sina armaturer bytta genom reklamation. Man har då ersatt med ny LED-armatur, och man byter alla armaturerna över diskbänk för att få lika ljus. Ny LED-armatur har samma mått som lysrörsarmaturen, så den passar snyggt in i infällningen under köksskåpen.

Vi har varit i kontakt med elektriker för hantering av eventuellt kommande problem med köksarmaturer hos boende; att kunna – mot privat ersättning – byta sin lysrörsarmatur till LED-armatur mot rimligt arvode.

För beställning av utbyte av sin köksarmatur till LED-armatur – kontakta:
Ljus El & Byggtjänst, Börje Ljus, borje@ljus.one, 070-314 42 80

Byte av köks- eller badrumsbelysning

27 nov 2018

Hyra och avgifter 2019

Av styrelsen | 2018-11-27 06:33

På grund av ökat inköpspris höjer föreningen avgift för hushållsel med 0,20 kr/kWh (+20 %); ny avgift 1,19 kr/kWh. Ny avgift infördes på förbrukning från 2018-11-01. Ändringen aviserades 2018-10-29.

I övrigt endast ändringar med avseende på nytt prisbasbelopp. Prisbasbeloppet för 2019 är beräknat till 46 500 kr (2018: 45 500 kr).

Vid styrelsemöte 2018-11-26 beslöts om avgifter och hyra för 2019 enligt följande:

Årsavgift lägenhet: 550 kr/kvm (medelvärde) oförändrad
Hyra garageplats: 650 kr/mån bil
325 kr/mån MC/moped
oförändrad
Bredband: 216 kr/mån oförändrad
Varmvatten: 49,25 kr/m3 oförändrad
El: 1,19 kr/kWh +20 %
Pantsättningsavgift: 465 kr (1 % pbb) justerat pbb
Överlåtelseavgift: 1 162,50 kr (2,5 % pbb) justerat pbb
Andrahandsupplåtelseavgift: 387,50 kr/mån (1/12*10 % pbb) justerat pbb
Påminnelseavgift: 60 kr oförändrad
16 nov 2018

Julgranständning 2018

Av styrelsen | 2018-11-16 23:24

Söndagen den 2 dec kl 16.00 (första advent) tänder vi granen på gården. Samtidigt bjuds på glögg och pepparkakor. Aktiviteten görs tillsammans med våra grannar i Lund Väster 3 (Grisslevägen 8-14).

29 okt 2018

Ändrad avgift hushållsel

Av styrelsen | 2018-10-29 20:05

Vid styrelsemöte 2018-10-29 beslöts justera avgifter för varmvatten och hushållsel. Ny avgift införs på förbrukning som börjar 2018-11-01:

På grund av ökat inköpspris kommer föreningen att höja avgift för hushållsel med 0,20 kr/kWh (+20 %); ny avgift 1,19 kr/kWh. Avgift för varmvatten behålls oförändrad, 49,25 kr/m3 (+0 %).

Debitering sker i efterskott, ändringen debiteras första gången på månadsavi för april 2019.

Årsavgift, garagehyra och övriga avgifter för 2019 presenteras efter avslutat budgetarbete i slutet av innevarande år.

23 okt 2018

Beställning av lägenhetsnycklar

Av styrelsen | 2018-10-23 11:09

För att säkerställa integriteten och säkerheten i nyckelsystemet införs justerade rutiner kring beställning av kompletterande lägenhetsnycklar:

  1. Boende tar kontakt med Nyckelansvarig i styrelsen (vi har flera) genom e-post, styrelse@brflundvaster2.se, med uppgift om:
    • Hur många nya lgh-nycklar man vill beställa
    • Namn (på den som hämtar nyckeln)
    • Personnummer (på den som hämtar nyckeln)
    • Telefonnummer (till den som hämtar nyckeln)
    • Stämpling på den befintlig lgh-nyckeln (ex: AAA111 L-1)
  2. Nyckelansvarig i styrelsen gör beställning hos låsfirman Certego i Lund
  3. När nycklarna är klara (ett par arbetsdagar senare) hämtar och betalar boende sina nya nycklar hos Certego, Propellervägen 16, Lund

Nya nycklar måste alltså beställas av nyckelansvarig i styrelsen.

19 okt 2018

Kassun för källsortering

Av styrelsen | 2018-10-19 21:17

Vi har noterat tidvis överfylld kassun för pappersförpackningar, men också lämnade kartonger utanför.

Inga sopor får lämnas utanför kärlen.

Vi uppmanar våra medlemmar att klämma ihop kartonger så att de tar minimal plats, samt om kassunen är full gå till motsvarande på Grisslevägen 2 respektive Grisslevägen 11.

9 okt 2018

Gräsmattan

Av styrelsen | 2018-10-09 20:22

Efter sommarens torka har inte hela gräsmattan återhämtat sig. Vi provar nu att hjälpa den med nya gräsfrön – och vi ber boende att undvika gå på nysådda delar av gräsmattan.

9 sep 2018

Byte wifi-router och tv-boxar i lägenheter

Av styrelsen | 2018-09-09 08:50

Avtalsförlängning om TV, telefoni och bredband tecknat med Telia i utbyte mot nya teknikprodukter (1 wifi-router och 2 tv-boxar per lägenhet). Bredbandshastigheten justeras till 100/100 Mbit/s. TV-kanalpaket genom föreningen samma som idag, Telia Lagom. Månadsavgift/hushåll hålls oförändrad, 216 kr/mån.

Ny router, Technicolor TG799vac Xtream; ny TV-box, Arris VIP 4302. Produkterna ägs av föreningen och skall vara kvar i lägenheten vid överlåtelse.

Utdelning och insamling av teknikprodukter aviseras i respektive trapphus, preliminärt under oktober 2018. Nuvarande teknikprodukter kommer fortsatt att fungera, så bytet kan göras då det passar bäst för boende. Det blir boende själv som uppmanas utföra bytet i sin lägenhet.

– Med tanke på att de ser lika ut på baksidan rekommenderar jag att man tar ut en sladd i taget och sätter in den på samma ställe på nya produkten. Händer det att man behöver hjälp kan man ringa kundtjänsten på telefon 90 200 så kommer de guida hur man skall gå tillväga.

OBS! Första gången du startar upp tv från Telia blir du ombedd att aktivera tv-boxen genom att logga in med dina tv-koder. Du hittar dina tv-koder på Mitt Telia.

Nyttiga länkar:
Telia support, koppla in bredband via fiber med wifi-router
Telia support, koppla in tv från Telia via fiber med wifi-router

9 sep 2018

Ny dörrautomatik

Av styrelsen | 2018-09-09 07:32

Ny dörrautomatik upphandlad. Dörröppnare installeras på dörrar mellan trapphus och garage, samt entrédörrar – totalt omfattas 9 dörrar (befintlig dörrautomatik Grisslevägen 6 behålls och kompletteras).

’Armbågskontakt’ används för att öppna respektive dörr. Från trapphus mot garagesluss dörröppning via nyckelbrytare. Entrédörr öppnas med portkod och därefter trycka på öppningsknapp.

Preliminärt installeras dörrautomatiken under 2018v40.

8 sep 2018

Ny trapphusbelysning

Av styrelsen | 2018-09-08 22:59

Ny trapphusbelysning upphandlad. Nya armaturer som monteras är av typ LED-belysning med närvarosensor och är dimbar. Det innebär att armaturen alltid är tänd på sparlåga (ca 10%) och tänds upp då den detekterar rörelse i närheten.

En variant av armaturen som förutom närvarosensor och är dimbar även innehåller nödljus monteras på varje våningsplan (som tänds upp vid strömavbrott).

Ny armatur har samma utseende som dagens trapphusarmaturer – men med lite större diameter. Nya armaturer är färre än befintligt antal, vilket innebär att några placeringar kommer förskjutas. Nya armaturer installeras symmetriskt på varje våningsplan för god täckning.

8 sep 2018

Lånevagn i garage

Av styrelsen | 2018-09-08 21:54

Styrelsen har beslutat skaffa ytterligare en lånevagn och ställa i garaget vid parkeringsplats 24, denna gång en klassisk kundvagn.

Vagnarna är för utlån till boende och avsedda att lättare bära hem varor från bilen.

Såväl boende i Brf Lund Väster 2 (Grisslevägen 2-6) som Brf Lund Väster 3 (Grisslevägen 8-14) är välkomna att använda vagnarna – men var vänlig och ställ tillbaka dem så snart som möjligt efteråt.

28 aug 2018

Ändringar i styrelsen

Av styrelsen | 2018-08-28 22:10

Bengt Skantz (suppl) och Karin Lindqvist (suppl) lämnar styrelsen 2018-08-31 – båda pga flytt. Vi tackar för deras engagemang i styrelsen.

20 aug 2018

Reparation i garage

Av styrelsen | 2018-08-20 12:04

6-7 september 2018 kommer entreprenör att arbeta med avseende på skadan av två pelare i garaget, vid garageplats 28-29.

I deras arbete ingår att ta bort lösa betongdelar från befintliga betongpelare samt kontrollera att ingen dubb från bjälklaget finns kvar i densamma, laga upp betongpelare och måla dessa med samma färgnyans som tidigare. Entreprenören kommer täcka in berörda ytor för att minimera damm. Målningen görs senare om torktiden kräver detta.

Bilägare som måste flytta sina bilar pga arbetet meddelas separat. Då mindre damm kan förekomma kan även fler vilja ta bort sina bilar.

Stämp (monteringsstöd) kommer att stå kvar ytterligare en tid. Ersätts i ett senare skede till permanenta stålstolpar.

13 jul 2018

Häckklippning

Av styrelsen | 2018-07-13 09:48

Efter avstämning med boende på markplan och Brf Lund Väster 3 har vi beställt häckklippning av vår fastighetsskötare.

Häckhöjd längs Grisslevägen 1,5 meter och runt lekplatsen 1,2 meter.

11 jun 2018

Detaljplan Måsen 21

Av styrelsen | 2018-06-11 23:53

Brf Lund Väster 2 har, liksom flera andra, överklagat Byggnadsnämndens godkännande av ny detaljplan för fastigheten Måsen 21 (Tärnvägen i Lund). I ny detaljplan ingår bland annat förtätning med fyra nya flerbostadshus i tre till åtta våningar, innehållande 100-115 stycken bostadslägenheter.

Överklagan har nu behandlats. Mark- och miljödomstolen avslår överklagandena.

7 jun 2018

Studentkalas på innergården

Av styrelsen | 2018-06-07 14:13

Lördagen den 16 juni på kvällen kommer en boende vid Grisslevägen 12 att resa ett tält på gräsmattan och där ha studentkalas för sina två döttrar.

Detta är föranmält och accepterat av Styrelsen LV3.

21 maj 2018

Garagestädning

Av styrelsen | 2018-05-21 13:39

Garaget städas fredagen den 15 juni 2018 kl 07:30-15:30. Vänligen flytta fordon så att arbetet kan utföras så smidigt som möjligt.

8 maj 2018

Ny styrelse

Av styrelsen | 2018-05-08 22:49

Vid föreningsstämma 2018-05-08 valdes ny styrelse.

Föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2017 är nu publicerad, se Dokument.

29 apr 2018

Läckage värmerör element

Av styrelsen | 2018-04-29 17:48

Idag, 2018-04-29, upptäcktes vattenläckage i källaren på ett av huset från ett värmerör till element (stamledning). För att begränsa vattenskadan har värmekretsen stoppats och tömts, därmed har vi just nu ingen värme från elementen i huset.

Felsökning och åtgärd pågår.

Uppdatering 2018-05-02: Värmen återställd. Boende kan gärna göra extra avluftning av sina element (men det borde inte kommit in så mycket luft i elementen pga stoppet).

14 mar 2018

Ändrad avisering hushållsel och varmvatten

Av styrelsen | 2018-03-14 20:42

Från och med nästa avgiftsavisering (avgift för juli 2018) kommer avisering av hushållsel och varmvatten se annorlunda ut:

  • Hushållsel och varmvatten kommer endast redovisas som två klumpsummor. För att se summornas uträkning (förbrukning och enhetspris) loggar man in på webbportalen.
  • På webbportalen finns förutom uträkningsunderlag även staplar som visar förbrukning över tid samt alla mätarställningar. Det ger boende bättre översikt samt information om att man skall vända sig till Techem om frågor gällande sin förbrukning och inte Bonea.
  • Vid ägarbyte kommer föreningen inte göra fördelning av debiteringen mellan säljare/köpare utan låter parterna själva komma överens om detta. Föreningens avgift för hushållsel och varmvatten debiteras köparen.

Läs mer: El- / varmvattenmätare

12 mar 2018

Skada i garage

Av styrelsen | 2018-03-12 07:27

Vi har, sedan januari 2018, sett sprickor i två pelare i garaget, vid garageplats 28-29. Pelarna är placerade under en så kallad dilatationsfog (expansionsfog), och även fogen visar ”spricka”.

Besiktningsman har varit på plats för att hjälpa oss hantera skadan, och det är också han som knackat ner löst hängande betong vid p-plats 29 som ändå var på väg att släppa. Skadan är reklamerad till entreprenören (JM).

24 feb 2018

Inför föreningsstämma 2018

Av styrelsen | 2018-02-24 13:39

Brf Lund Väster 2 årsstämma planeras genomföras i Petersgården 2018-05-08. Vid stämman kommer val till ny styrelse att genomföras. För dig med intresse för uppdrag i styrelsen – kontakta valberedningen:

Ann Asp (Grisslevägen 6-1502), sammankallande,
ann.asp@brflundvaster2.se
Maud Eker (Grisslev 6-1003)

Motioner/förslag inför årsstämma skall sändas till styrelsen (styrelse@brflundvaster2.se) senast 2018-03-24.

1 feb 2018

Energiuppföljning 2017

Av styrelsen | 2018-02-01 20:26

Total värmeförbrukning 2017 ungefär lika året innan (+1%), varmvattenförbrukningen ökat (+6%) och något större andel av värmen har skapats genom vår värmepump (+4%).

2017 2016 Förändring
Värme:
från fjärrvärme, MWh 226 233 -3%
från värmepump, MWh 309 298 4%
summa värmeförbrukning, MWh 534 531 1%
El:
summa fastighetsel, MWh 345 249 ej jmfbar*)
varav värmepump, MWh 82 78 4%
netto fastighetsel, MWh 263 171 ej jmfbar*)
Varmvatten:
vattenmätare, m3 2 231 2 101 6%

*) Föreningen har, sedan juli 2016, infört gemensam el; därmed ingår nu hushållsel i elmätningen. Elförbrukningen är inte jämförbar då omfattningen skiljer sig mellan åren.

31 jan 2018

Omläggning lån

Av styrelsen | 2018-01-31 19:20

Omläggning av ett av föreningens tre lån genomfördes 2018-01-25 (lån 1, nedan). Nytt lån tecknades, efter upphandling, i Handelsbanken. Denna gång valdes att binda lånet på tre år. I samband med omläggning gjordes också en extraamortering.

Visserligen blev räntesatsen något högre än före omläggning, men föreningens räntekostnader år 2018 väntas minska med ca 40 000 kr jämfört med år 2017; tack vare lägre låneskuld. Medelräntan för våra fastighetslån är knappt 1%.

Efter omläggning har föreningen lån enligt följande:

Lån Belopp [mkr] Ränta [%] Bindningstid
1 17 0,85% 2021-01-30
2 17 0,97% 2019-01-30
3 15 1,16% 2020-01-24
Summa 48

 

29 jan 2018

Provinstallation LED-armaturer i trapphus

Av styrelsen | 2018-01-29 23:28

Styrelsen har diskuterat byte av armaturer i våra trapphus. Nuvarande armatur är av typ cirkellysrör. Önskemålet är liknande armaturer i LED-utförande för lång livslängd och låg energiförbrukning. Ytterligare energi sparas genom rörelsesensor i armatur som normalt brinner, så den går ner i lågenergiläge då det inte är någon rörelse i närheten.

En provinstallation är nu monterad på Grisslevägen 6, vån 4 för att man skall kunna tycka till om de varianter som provas:

  • vid lgh 61402 – ny provarmatur, kallvitt ljus, utan rörelsesensor, tänds med tryckknapp
  • vid lgh 61403/hiss – ny provarmatur, varmvitt ljus, har rörelsesensor, brinner normalt alltid (gå ner en bit i trapphuset och vänta stilla nån minut för att se lågenergiläget)
  • vid lgh 61404 – ursprunglig armatur, varmvitt ljus, tänds med tryckknapp

Åsikter om armaturerna kan lämnas som kommentar till detta inlägg eller direkt till styrelsen. Provinstallationen pågår vecka 5-8 2018 (29/1-25/2 2018).

29 jan 2018

Detaljplan Måsen 21 överklagad

Av styrelsen | 2018-01-29 22:27

Brf Lund Väster 2 har, liksom flera andra, överklagat Byggnadsnämndens godkännande av ny detaljplan för fastigheten Måsen 21 (Tärnvägen i Lund). I ny detaljplan ingår bland annat förtätning med fyra nya flerbostadshus i tre till åtta våningar, innehållande 100-115 stycken bostadslägenheter.

Framförallt vänder vi oss emot att ny bebyggelse är avsevärt högre och mer omfattande än vad den befintliga stadsmiljön i detta område tål. Måsen 21 ligger i Lunds perifieri, inte i stadskärnan.

3d-figurer har tagits fram – baserad på föreslagen detaljplan och omkringliggande byggnader – som på ett talande sätt visar att ny bebyggelse skulle bli ett främmande inslag i befintlig miljö.

– Det planförslag som visas ger intryck av att vara totalt anpassat till beställarens önskemål. Uppdraget bör istället vara att göra en plan som anpassar beställarens önskemål med den befintliga stadsmiljön. Vår stadsdel kan tåla viss förtätning, men inte hur mycket som helst.

18 jan 2018

Underhåll garageport

Av styrelsen | 2018-01-18 17:17

Garageporten kommer, på grund av servicearbete, att hållas stängd fredagen den 26 januari 2018 mellan kl.10 och 13.

Det finns ingen möjlighet att öppna under denna tid – planera bilbehovet.

2 jan 2018

OVK, obligatorisk ventilationskontroll

Av styrelsen | 2018-01-02 17:43

Uppdaterad 2018-01-15:

Föreningen har handlat upp OVK, obligatorisk ventilationskontroll, från JFK Jonas Folkesson Klimatservice AB.

Alla byggnader skall enligt svensk lag besiktigas för OVK. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant och återkommer med jämna intervaller (för oss 6 år).

OVK utförs i våra lägenheter den 18-19 januari 2018 enligt följande:

  • 18 januari fm hus 6 / Grisslevägen 6, LasseD deltar från Brf
  • 18 januari em hus 5 / Grisslevägen 4, BengtS deltar från Brf
  • 19 januari fm hus 4 / Grisslevägen 2, LarsW deltar från Brf
  • 19 januari em kontroll av fläktarna

V.v. rengör frånluftsdon inför OVK-besiktning enligt skötselanvisning. Frånluftsdonen sitter normalt i kök, badrum och klädkammare. Se nyttig länk på Youtube. Dock, ta det försiktigt med att rengöra runt donet i köket – takets täckfärg är tunn! Vid kontrollen kommer även någon från föreningen att delta, se ovan.

Om ni inte har möjlighet att vara hemma – gör så här:
Lås ytterdörren i klockan-10-läge. Då medger ni att vi kan använda en speciell nyckel för att komma in i er lägenhet. Föreningens nyckel fungerar endast i klockan-10-läget; i klockan-12-läget är det bara hushållets nycklar som passar.

4 dec 2017

Underhållsarbete ventilation

Av styrelsen | 2017-12-04 09:48

Den 6 december 2017 kommer underhållsarbete att utföras på ventilationen.

Fläkt på vind kommer vara avstängd några timmar per hus under denna dag. Lägenheters frånluft berörs, såsom i kök, badrum och klädkammare.

27 nov 2017

Hyra och avgifter 2018

Av styrelsen | 2017-11-27 22:43

Styrelsen har beslutat sänka årsavgiften med 5 % från 2018-01-01. Avgift för varmvatten och el höjs något likt självkostnad; höjningen införs vid avläsningsperiod som börjar 2018-02-01. Prisbasbeloppet för 2018 är beräknat till 45 500 kr.

Vid styrelsemöte 2017-11-27 beslöts om avgifter och hyra för 2018 enligt följande:

Årsavgift lägenhet: medelvärde 550 kr/kvm sänkning 5 %
Hyra garageplats: bil 650 kr/mån
MC/moped 325 kr/mån
oförändrad
Bredband: 216 kr/mån oförändrad
Varmvatten: 49,25 kr/m3 höjning 3 %
El: 0,99 kr/kWh höjning 3 %
Pantsättningsavgift: 455 kr (1 % pbb) justerat pbb
Överlåtelseavgift: 1 137 kr (2,5 % pbb) justerat pbb
Påminnelseavgift: 60 kr oförändrad
7 nov 2017

Julgranständning 2017

Av styrelsen | 2017-11-07 22:07

Söndagen den 3 dec kl 16.00 (första advent) tänder vi granen på gården. Samtidigt bjuds på glögg och pepparkakor. Aktiviteten görs tillsammans med våra grannar i Lund Väster 3 (Grisslevägen 8-14).

1 nov 2017

Granskning av detaljplan för Måsen 21 (Tärnvägen)

Av styrelsen | 2017-11-01 23:16

Lunds kommun har beslutat upprätta detaljplan för att bebygga grannfastigheten. Synpunkter på detaljplanen ska skriftligen ha inkommit till Byggnadsnämnden senast 15 november 2017.

Underrattelse Granskning-2017-10-31

Tidigare har ett planförslag varit utsänt för samråd – styrelsen lämnade då synpunkter till underlaget (länk).

Se vidare:
Lunds kommun, Planer på gång, Lund
Weidekke bostad, Grönalund

1 nov 2017

Underhållsarbete ventilation

Av styrelsen | 2017-11-01 22:16

Den 8 november 2017 kommer underhållsarbete att utföras på ventilationen. Fläkt på vind kommer vara avstängd några timmar per hus under denna dag. Lägenheters frånluft berörs, såsom i kök, badrum och klädkammare.

16 okt 2017

Elabonnemangsanalys och laddstolpar elbilar

Av styrelsen | 2017-10-16 21:42

Föreningen har tagit kontakt med Kraftringen (vår elnätsleverantör) för att bedöma ett par saker:

Elabonnemangsanalys

Föreningen har beställt ”elabonnemangsanalys” av Kraftringen. Syftet var att kontrollera om vi har rätt elabonnemang i förhållande till vår förbrukning, eller om det finns pengar att spara genom att ändra vårt abonnemang. Idag har vi ett 160 A säkringsabonnemang.


Kraftringen har kontrollerat mot senaste årets förbrukning. Högst timmedelvärde var ca 125 A (2017-01-24 kl.18-19). Att minska ett steg i abonnemangsstorlek vore till just 125 A säkringsabonnemang, men utifrån toppbehovet kan man inte rekommendera detta (små marginaler).

Däremot rekommenderades byte till ”effektabonnemang”. Då behåller man säkringsstorleken (i vårt fall 160 A) men debiteringen räknas ut på annat sätt. Hade föreningen haft effektabonnemang med senaste årets förbrukning hade vi sparat ca 14 000 kr+moms, så det var en tydlig rekommendation att göra denna förändring i vår förening. Föreningen byter till effektabonnemang 1 november 2017.

Laddstolpar elbilar

Vi har även ställt fråga till Kraftringen:
– ”Om föreningen har last likt senaste året, hur många laddplatser för elbilar skulle vi kunna installera i vårt garage?”

En preliminär bedömning är att:

  • Vid oförändrad huvudsäkring, 160 A, skulle vi kunna installera ca 6 st laddplatser med ”normalladdare” (1-fas/16 A/3,7 kW) eller 1 st laddplats för ”semi-snabbladdare” (3-fas/32 A/22 kW).
  • Vid höjning till 200 A huvudsäkring skulle vi kunna installera ca 15 st laddplatser med ”normalladdare” (1-fas/16 A/3,7 kW) eller 2-3 st ”semi-snabbladdare” (3-fas/32 A/22 kW).

Ovanstående laddare i räkneexemplet utgörs av ointelligenta laddare, dvs de laddar utan hänsyn till annan last. Det finns även intelligenta laddare, som minskar laddströmmen när behovet av annan last är stor (låter laddningen ta längre tid för att inte överbelasta huvudsäkringen). Då kan man montera fler laddboxar, men lämpligt antal är svårare att avgöra.

16 okt 2017

Passerkort garage och kameraövervakning

Av styrelsen | 2017-10-16 07:00

Under hösten 2017 byts system för att på distans öppna garageporten. Samtidigt installeras kompletterande kameraövervakning:

  • nytt passerkort – individuellt registrerat passerkort som kan spärras om man blir av med den. Passerkortet används när man med bil vill passera garageporten. Gammal fjärrkontroll blir funktionslös.
  • automatisk distansavkänning – med nytt passerkort synligt i vindrutan räcker det att man närmar sig porten inifrån eller utifrån för öppning
  • bevakning – kompletterande kameraövervakning installeras

Nya passerkort registreras och delas ut till de som hyr garageplats. Växling av system för öppning av garagekort görs 6 november 2017.

Ovanstående utrustningen är gemensam för Brf Lund Väster 2 (Grisslevägen 2, 4, 6) och Brf Lund Väster 3 (Grisslevägen 8, 10, 12, 14).

28 aug 2017

Bygglov balkonginglasning och plank uteplats

Av styrelsen | 2017-08-28 21:20

Föreningen har tre aktiva bygglov:

  • plank uteplats (länk)
  • inglasning av balkong/uteplats (vindskydd) (länk)
  • hel inglasning av balkong/uteplats (länk)

Våra bygglov för balkonginglasning och plank uteplats håller på att gå ut. Under början av 2018 kommer styrelsen att arbeta med färdigställande av byggloven, och vill därför meddela att:

För att nyttja föreningens bygglov för inglasning balkong eller plank uteplats – planera för genomförande under år 2017. Ansökningstid för styrelsens tillstånd balkonginglasning och plank uteplats stoppas 2017-12-31.

27 aug 2017

Ny fastighetsförsäkring

Av styrelsen | 2017-08-27 20:29

Föreningen byter försäkringsbolag per 2017-09-01. Ny fastighetsförsäkring tecknad med If Skadeförsäkring AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bl.a. skadedjursförsäkring och försäkring för bostadsrätt (så kallat kollektivt bostadsrättstillägg) för samtliga hushåll.

Försäkringsvillkor, utdrag

  • Försäkringsvillkor uppladdat under Dokument.
  • Skadedjursförsäkring, se avsnitt Försäkringsvillkor för Anticimex – självrisk 0 kr
  • Kollektivt bostadsrättstillägg, se avsnitt Försäkring för bostadsrätt och ägarlägenhet – självrisk 1 500 kr, men om byggnaden samtidigt drabbas av skada – och som ersätts genom fastighetens försäkring – gäller försäkringen utan självrisk, såvida inte innehavaren av bostadsrätten eller ägarlägenheten vållat skadan genom vårdslöshet.

Vid skada

Bostadsrättsinnehavare som drabbas av skada som går under bostadsrättstillägget anmäls till If Skadeförsäkring på 0771-81 58 18 eller www.if.se/foretag/vid-skada (föreningens org.nr 769621-0322).

Meddela även styrelsen, styrelse@brflundvaster2.se.

 

13 jul 2017

Surfskydd och antivirusprogram

Av styrelsen | 2017-07-13 12:43

I föreningens avtal med Telia för triple-play (bredband, telefon och TV) ingår även ett surfskydd/antivirusprogram för en dator per hushåll. Fram till nyligen har detta skett i form av programmet Säker Surf – men Säker surf utvecklas inte längre, därför tas tjänsten bort.

Vi har nu kommit överens med Telia om att istället få nyttja deras nya tjänst F-Secure SAFE kostnadsfritt i 60 månader för en dator per hushåll.

Beställningen sker via Telias Kundtjänst på telefon 90 200.

3 jul 2017

Radonmätning

Av styrelsen | 2017-07-03 15:36

Lunds kommun har begärt att föreningen genomför radonmätning i våra bostäder. Föreningen har beställt radonmätare och vill placera ut dem i bostadsrätter. Vi ber därför boende vara oss behjälpliga.

Ca 20 % (14 st) av våra lägenheter kommer att ingå i mätningen, med två detektorer per lägenhet. Mätningen skall pågå minst två månader och förläggas mellan 1 oktober och 30 april.

Vi delar ut detektorer och utförligare instruktioner i brevlåda hos berörda.

Uppdatering 2017-07-03, uppmätta radongashalter
Nu tittat på sammanställning av provresultat. Beräknat årsmedelvärde i deltagande lägenheter ligger långt under gränsvärdet för bostäder (200 Bq/m3). De ligger i intervallet <20 till 70 Bq/m3 (medelvärde 23 Bq/m3).

30 jun 2017

Reparation i garage och källarsluss

Av styrelsen | 2017-06-30 07:15

Under perioden 5-7 juli 2017 kommer entreprenör att göra åtgärder i garage utmed väggen vid garageplats 42-46 och garageramp med avseende på vatteninträngning. De som måste flytta sina bilar och inte kan använda sina garageplatser på grund av arbetet aviseras separat i sina brevlådor med uppgift om alternativ garageplats under entreprenadtiden.

Även källarsluss Grisslevägen 2 kommer att åtgärdas under samma tidsperiod med avseende på hög luftfuktighet. Dessutom skall man göra mindre tätningsarbete kring lufttrumman vid garageplats 1.

10 jun 2017

E-postfaktura och autogiro

Av styrelsen | 2017-06-10 09:02

Vi vill påminna om möjligheten till att få sina avier från föreningen via e-post och/eller betala dem automatiskt via autogiro.

Autogiroanmälan – se Dokument
Avier via e-post – anmälan/avanmälan via brf@bonea.se med uppgift om e-post, namn, förening och lägenhetsnummer (n-nnnn)

4 jun 2017

Efterbesiktning garantibesiktning (5 års)

Av styrelsen | 2017-06-04 11:51

I samband med garantibesiktning 2 (5 års) den 2 feb 2017 registrerades anmärkningar i ett antal lägenheter. Vi skall nu ha efterbesiktning med besiktningsman och entreprenör. Detta ger tillfälle, om man önskar, att besiktningsman åter kommer för att inspektera om anmärkningar skall anses åtgärdade.

Efterbesiktning görs 2017-06-28 från kl.8.

Om ni vill att vi skall göra efterbesiktning i er lägenhet meddela andreas.simonsson@brflundvaster2.se senast 2017-06-21. Är ni nöjd med åtgärderna i er lägenhet behöver ni inte göra någonting – ber man inte om efterbesiktning utgår vi från att man är nöjd.

12 maj 2017

Garantibesiktning (5 års)

Av styrelsen | 2017-05-12 06:41

Arbete pågår med att åtgärda besiktningsanmärkningar från besiktningen som gjordes i början av februari 2017. Åtgärderna skall vara klara för efterbesiktning 2017-06-08 om inget annat överenskommits mellan Brf och entreprenör.

2 maj 2017

Garagestädning

Av styrelsen | 2017-05-02 20:27

Garaget städas onsdagen den 31 maj 2017 kl 07:30-15:30. Vänligen flytta fordon så att arbetet kan utföras så smidigt som möjligt.

28 apr 2017

Föreningsstämma 2017

Av styrelsen | 2017-04-28 05:59

Ordinarie föreningsstämma ägde rum 26 april 2017 i Västerkyrkan, Lund.

Vid stämman presenterades föreningens ekonomi man gjorde val till styrelse, valberedning och revisor. Se vidare: Dokument respektive Styrelse och revisorer.

12 mar 2017

Inför föreningsstämma 2017

Av styrelsen | 2017-03-12 17:11

Den 26 april 2017 håller Brf Lund Väster 2 årsstämma. Vid stämman kommer val till ny styrelse att genomföras. För dig med intresse för uppdrag i styrelsen – kontakta valberedningen:

Ann Asp (Grisslevägen 6-1502), sammankallande,
ann.asp@brflundvaster2.se
Maud Eker (Grisslev 6-1003)

Motioner/förslag inför årsstämma skall sändas till styrelsen (styrelse@brflundvaster2.se) senast 2017-03-24.

2 feb 2017

Omläggning lån

Av styrelsen | 2017-02-02 11:37

Omläggning av två av föreningens tre lån genomfördes 2017-01-30 (lån 1 och 3, nedan). Efter upphandling med fyra deltagande banker tecknades nya lån i Sparbanken Skåne. Nya lån valdes att bindas på ett respektive tre år. I samband med omläggning gjordes också en extraamortering.

Efter omläggning är medelräntan för våra fastighetslån under 1%. Föreningens räntekostnader år 2017 väntas minska med ca 430 000 kr jämfört med år 2016.

Efter omläggning har föreningen lån enligt följande:

Lån Belopp [mkr] Ränta [%] Bindningstid
1 18 0,75% 2018-01-25
2 17 0,97% 2019-01-30
3 15 1,16% 2020-01-24
Summa 50
11 jan 2017

Energiuppföljning 2016

Av styrelsen | 2017-01-11 06:56

Värmeförbrukningen ökade under 2016 (4%); fjärrvärmeförbrukning ökade med 37%, samtidigt som återvinningen från värmepumpen minskade med 13%. Under året har även varmvattenåtgången ökat något (3%). Att fjärrvärmeförbrukningen ökat tolkas som att vi sämre kunnat tillvarata värmeåtervinning från vår värmepump, samtidigt som behovet ökat.

Föreningen har, sedan juli 2016, infört gemensam el; därmed ingår nu hushållsel i elmätningen. Jämförelse av elförbrukningen mot tidigare år är därför svårare, dock kan nämnas att värmepumpens elförbrukning minskat under 2016.

2016 2015 Förändring
Värme:
från Fjärrvärme, MWh 233 170 +37%
från Värmepump, MWh 298 341 -13%
summa Värmeförbrukning, MWh: 531 511 +4%
El:
Fastighetsel, MWh 249 (171) ändr förutsättn
varav Värmepump, MWh -78 -90 -13%
netto Fastighetsel, MWh 171 (81) ändr förutsättn
12 dec 2016

Garantibesiktning (5 års)

Av styrelsen | 2016-12-12 15:44

Inkomna reklamationer är sammanställda och skickade till besiktningsman och JM. Vad händer nu?

Styrelsen hade en sittning (förmöte) den 12 dec 2016 med besiktningsman och JM. Vid mötet bestäms omfattning och vilka lgh som skall besiktas. Efter mötet tar vi kontakt med berörda lgh-innehavare för kallelse till besiktning.

Uppdatering: Besiktning genomförs 2 feb 2017 hos berörda lgh-innehavare. Kallelse med ungefärliga tider delas ut i respektive postfack.

Om ni inte har möjlighet att vara hemma – gör så här:
Nyckelhål, klockan-10-lägeLås ytterdörren i klockan-10-läge. Då medger du att vi kan använda en speciell nyckel för att komma in i er lägenhet. Föreningens nyckel fungerar endast i klockan-10-läget; i klockan-12-läget är det bara hushållets nycklar som passar.

3 dec 2016

Avgift och hyra 2017

Av styrelsen | 2016-12-03 22:23

Föreningens ekonomi är god och stabil. Styrelsen har beslutat att inte ta ut någon årsavgift för januari 2017, övriga månader tas oförändrad årsavgift. Detta motsvarar en rabatt om 8 % på helåret, eller i årsmedelvärde 530 kr/kvm. Viss justering av avgift för varmvatten och el görs, införs först vid avläsningsperiod som börjar 2017-02-01. Prisbasbeloppet för 2017 är beräknat till 44 800 kr.

Vid styrelsemöte 2016-11-28 beslöts om avgifter och hyra för 2017 enligt följande:

Årsavgift lägenhet: medelvärde 530 kr/kvm jan-2017 avgiftsfri
Hyra garageplats: bil 650 kr/mån
MC/moped 325 kr/mån
oförändrad
Bredband: 216 kr/mån oförändrad
Varmvatten: 47,67 kr/m3 tidigare 48,36 kr/m3
El: 0,96 kr/kWh tidigare 1,00 kr/kWh
Pantsättningsavgift: 448 kr (1 % prisbasbelopp) justerat pbb
Överlåtelseavgift: 1 120 kr (2,5 % prisbasbelopp) justerat pbb
Påminnelseavgift: 60 kr oförändrad
27 nov 2016

El- och varmvattenmätare

Av styrelsen | 2016-11-27 09:13

aidonmatareNu kan boende få tillgång till mätarinformation via webportal – se vidare El- / varmvattenmätare.

23 nov 2016

Julgranständning 2016

Av styrelsen | 2016-11-23 07:13

julgranSöndagen den 27 nov kl 16.00 (första advent) tänder vi granen på gården. Samtidigt bjuds på glögg och pepparkakor. Aktiviteten görs tillsammans med våra grannar i Lund Väster 3 (Grisslevägen 8-14).

21 nov 2016

Torka fötterna

Av styrelsen | 2016-11-21 22:27

skoTitta på skorna innan du går förbi dörrmattan – och vad som finns under dem.

När vi nu går in i den smutsigare väderperioden har vi, precis som ifjol, kompletterat entréerna med dörrmattor som regelbundet tvättas – använd dem!

20 nov 2016

Dämpa farten i garaget

Av styrelsen | 2016-11-20 21:23

annan-faraBer alla att köra varsamt i garaget! Utrymmet är trångt, och sikten är begränsad.

Kör sakta så det inte händer en olycka eller någon blir rädd.

16 nov 2016

Driftstörning

Av styrelsen | 2016-11-16 04:32

maskinfelVi har problem med värmesystemet till elementen just nu. Det är för lågt tryck i systemet, vilket därför märks tydligast i lägenheter högt upp. Felsökning pågår.

Uppdatering: Åtgärdat, en säkring till pumpen för tryckhållning som löst ut.

1 nov 2016

Upphandling

Av styrelsen | 2016-11-01 07:24

Föreningen har handlat upp nytt elavtal. Tecknat med Switch Nordic Green. Avtalet är 2-årigt, fr.o.m. 2016-11-01.

Föreningen har även tecknat nytt underhållsavtal hissar. Avtalet tecknat med Kone. Avtalet är 3-årigt, fr.o.m. 2017-01-01.

1 nov 2016

Inför garantibesiktning (5 års)

Av styrelsen | 2016-11-01 07:16

Föreningen har börjat planera för en 5-årsbesiktning. Datum för besiktning är ännu inte fastställd, men garantitiden slutar 2016-12-19 kl 24 för de delar som omfattas av 5 års garantitid. Garantitiden för vitvaror (kyl/frys, spis, microugn m.m.), blandare/VS-armaturer och tapetdragningar är två (2) år och slutade 2013-12-19.

Styrelsen behöver hjälp av medlemmarna för att fånga in brister vi vill ta upp på garantibesiktningen. Vi ber lgh-innehavaren att påtala eventuella brister man bedömer att vi kan lasta entreprenören, t.ex.:

  1. sprickor i väggar/tak
  2. sprickor i kakel i toalett/badrum/kök
  3. avloppslukt till följd av låg vattennivå i toalettstol
  4. dålig avrinning avlopp trots att man rengjort och rensat vattenlås
  5. iakttagelser från allmänna utrymmen, tekniska installationer, hissar, m.m.

För att sammanställa reklamationer mot entreprenören har föreningen öppnat en speciellt e-postadress; reklamation@brflundvaster2.se senast 2016-11-28. Fel som inte kan lastas entreprenören felanmäls till felanmalan@brflundvaster2.se likt tidigare.

Glöm inte att ange kontaktuppgifter i samband med reklamation såsom: adress och lägenhetsnummer, lägenhetsinnehavare, telefonnummer och e-postadress.

Observera att det är viktigt att vi reklamerar brister innan besiktningen. Utdrag ur vårt entreprenadkontrakt, angående garantibesiktning 5 år:

”Före utgången av den femåriga garantitiden verkställs ytterligare en garantibesiktning om Beställaren så påkallar. En sådan garantibesiktning omfattar endast arbeten med fem års garantitid och då endast de delar för vilka beställaren har lämnat reklamationer under garantitiden.”

1 nov 2016

Avfuktning pågår

Av styrelsen | 2016-11-01 05:58

maskinfelFöreningen har ställt en avfuktare i slussen mellan garage och trapphus Grisslevägen 2.

Vi upplever onaturlig luftfuktighet i luftslussen – därför mäts nu mängden avfuktat vatten för att bilda underlag för reklamation mot entreprenören.

 

5 okt 2016

Nedskräpning

Av styrelsen | 2016-10-05 10:58

återvinningVi har återigen anledning att påpeka att det inte är ok lägga sopor utanför sopkärl – det är nedskräpning! Senast aktuellt vid sopkassuner, Grisslevägen 11.

Om kärlet är fullt på närmaste sopstation – gå till annan. Vi har två platser med kassuner för källsortering och tre soprum för hushållsavfall/restavfall.

12 sep 2016

Nödbelysning i trapphus

Av styrelsen | 2016-09-12 21:43

ficklampa_nödbelysningTrapphusen har nu försetts med ficklampor som fungerar som nödbelysning. Lampan laddas så länge den sitter i hållaren och tänds automatiskt vid strömavbrott.

Ficklampan skall endast användas i nödsituation och får inte bortföras.

4 aug 2016

Mätarbyte varmvatten

Av styrelsen | 2016-08-04 12:00

DuschTechem Sverige AB har av Brf Lund Väster 2 fått i uppdrag att byta ut alla varmvattenmätare och införa automatisk avläsning och debitering av dessa.

Arbetet utförs under perioden 10-12 augusti (ons-fre). För mer information och noggrannare tider, se utskick i respektive brevlåda.

Om ni inte har möjlighet att vara hemma – gör så här:
Nyckelhål, klockan-10-lägeLås ytterdörren i klockan-10-läge. Då medger du att vi kan använda en speciell nyckel för att komma in i er lägenhet. Föreningens nyckel fungerar endast i klockan-10-läget; i klockan-12-läget är det bara hushållets nycklar som passar.

12 jul 2016

Kabelvinda garage

Av styrelsen | 2016-07-12 21:07

eluttagFöreningen har skaffat en kabelvinda om 25 m för att underlätta att provisoriskt dra fram el till sin bil i garaget, t.ex. för att dammsuga bilen.

Uppställningsplats kabelvinda: tillsammans med lånevagn vid garageplats 24 i garaget.

7 jul 2016

Trädgårdsförråd

Av styrelsen | 2016-07-07 00:37

trädgårdsmästareVi vill informera/påminna om att föreningen har ett trädgårdsförråd med lite utrustning. Det ligger på Grisslevägen 2, ingång intill brevlådorna i entrén. Vanlig boendenyckel används.

Det är fritt fram att låna utrustning ur förrådet, speciellt för grönytor och växter som är alla till gagn.

 

22 jun 2016

Elavbrott 5 juli

Av styrelsen | 2016-06-22 23:29

lampaSom tidigare informerats håller föreningen på att gå över från individuella elavtal till gemensam anslutning av el. Datum för installation är nu bestämd till 5:e juli.

Den 5:e juli är elen avstängd 8-16. Under tiden fungerar inte hissar eller annat som går på el i fastigheten. Det blir även mörkt i trapphusen.

  • Hissar – spärras i öppet läge för att ingen skall fastna
  • Belysning trapphus – ha gärna en fungerande ficklampa hemma
  • Garageport – överväg parkera utanför garaget
  • Telefon och internet – ha gärna en laddad mobiltelefon hemma
  • Mat – svårt att laga varm mat hemma

Installatören har som mål att göra avbrottet så kort som möjligt, men utgå från att elen är avstängd 8-16. Vi ber om överseende.

1 jun 2016

Rengöring frånluftsdon och kanal

Av styrelsen | 2016-06-01 21:01

FrånluftsdonVi bör med jämna mellanrum (1 gång/år) ta ner frånluftsdonen i badrum och kök och rengöra dem med vatten samt rengöra kanalen från damm, lämpligen med dammsugare (så långt man når med dammsugarmunstycket).

Se instruktionsfilm (länk), då det inte är självklart hur man lossar/återansluter frånluftsdonet. Se även information i skötselpärmen.

23 apr 2016

Garagestädning

Av styrelsen | 2016-04-23 17:40

GaragestädningGaraget städas onsdagen den 25/5 2016.

Hela garaget städas – och för detta ändamål måste garaget vara tomt mellan ca kl.07.30-16. Där det står fordon kvar sopar man runt om dessa.

Påminnelse kommer sättas upp i anslutning till garaget.

10 apr 2016

Gemensam el och varmvatten

Av styrelsen | 2016-04-10 20:21

I november 2015 informerade styrelsen om planerna på att byta till gemensam el i föreningen. Kortfattat innebär gemensam el att lägenheterna ansluts till föreningens elabonnemang och att hushållsel fortsättningsvis debiteras via avgiftsavisering från föreningen.

Styrelsen har nu fattat beslut om att genomföra installation av gemensam el och beställt tjänsten av Techem. Eftersom det förekommit att nätbolag kräver stämmobeslut för att godkänna denna typ av ändring tas frågan upp även vid föreningsstämman. Beställningen är villkorad av att stadgarna och nätägaren medger ändringen.

Nya mätare för el och varmvatten

Installationen omfattar såväl nya mätare för el (i källaren i respektive byggnad) men även för varmvatten (i respektive lägenhet). Därmed får vi samma leverantör för mätaravläsning för både el och varmvatten.

Mätarinformation via webportal

I omfattningen ingår även tillgång till mätarinformation via en webportal hos Techem. Efter installation ges möjlighet för den enskilde att logga in och se sin förbrukning av el och varmvatten. Då ges mycket bättre och utförligare underlag kring förbrukningen än via föreningens faktureringsunderlag som sänds ut kvartalsvis.

När sker bytet?

Information kring driftavbrott och behov att komma in i respektive lägenhet aviseras separat. Installationstiden är beräknad till 1 arbetsdag för projekt el, samt 2-3 arbetsdagar för projekt varmvatten. Vi räknar med att all installation är slutförd före 2016-06-30.

10 apr 2016

Nya planteringar

Av styrelsen | 2016-04-10 19:33

trädgårdsmästareFöreningen har beslutat komplettera vår utemiljö med ytterligare planteringar:

  • Klätterväxter kommer att planteras vid den södra väggen av garagenedfarten
  • Torktåliga växter i skuggigt läge planteras under balkong, Grisslevägen 2, mot cykelförrådet
  • Vid de norra gavlarna av cykelförråden (Grisslevägen 4 och 6) avlägsnas en del av gräset, så att en halvmåne bildas, för plantering av växter
  • Vid platserna där träd och växter planterats i ”öar” på gårdssidan, kommer en del av gräset mellan växterna att avlägsnas (underlättar gräsklippning) så att en oval eller njurformad planteringsyta bildas för kompletterande växtplantering
  • Runt träd och växter finns idag vårlökar planterade, som skall behållas

Växter som kommer att planteras är bl.a. Clematis, Rhododendron, rödbladig Fläderblom, Syrenhortensia, Doftjasmin, Prydnadskörsbärsträd, Murgröna, Klätterhortensia samt marktäckare.

10 apr 2016

Detaljplan Måsen 21 (Tärnvägen)

Av styrelsen | 2016-04-10 18:33

Lunds kommunUppdaterad – Styrelsen för Brf Lund Väster 2 och 3 har gemensamt tagit fram en skrivelse med synpunkter kring ändrad detaljplan för grannfastigheten Måsen 21.

Synpunkter sammanfattas enligt nedan:

  1. Vi föreslår att ny bostads­bebyggelse får en högsta totalhöjd om 50,0 meter över nollplanet eller 4 våningar, och att man vid bygglovsprövning poäng­terar att denna höjd inte får överskridas!
  2. Vi föreslår att alla ingångar till studentboendet ska vara riktade mot Tärn­vägen. Med entrén Tärn­vägen 10E riktad mot Grisslevägen och Måsen ga:7 blir det en påtaglig risk att studentboendet använder vår ser­vice – och vi vill undvika denna form av osämja.
  3. Utfart Starvägen mot Fjelievägen – För att un­derlätta utfart vid ökad trafik föreslås att befintliga trafiksignaler (Fjelie­vägens över­gångs­ställe vid Stilgjutaregatan och korsningen Fjelievägen/ Fasan­vägen) koordi­neras för att slussa ut biltrafik från Starvägen. Enkelt uttryckt, sensor aktive­rar knappen vid övergångsstället när bilar på Star­vägen vill köra ut.
  4. Infart Starvägen från Fjelievägen – Vi föreslår parkeringsförbud utmed Starvägen från Fjelie­vägen till Grisslevägen/Hök­vägen för att lättare svälja ökad trafik­mängd.
  5. Vi föreslår bättre överensstämmelse med gällande parkeringsnorm i Lund, samt att man vid reducering tydligare garanterar hur detta skall åstad­kom­mas.
  6. Vi föreslår att sopnedkast installeras i anslutning till respektive punkthus samt att sopsug eller likvärdigt system installeras för att transportera soporna mellan sopnedkast och sophus. Motsvarande föreslås för sop­hanteringen vid vårdcentral och studentboende. Oavsett lösning vill vi att man inte ställer upp sopkärl utan inbyggnad.
  7. Vi föreslår att det även fortsättningsvis skapas yta mellan förskola och kvartershuset i form av asfalterad/stenbelagd gång/cykelväg så man kan passera utan omväg mot Örnvägen. Risk att passerande även fort­sätt­ningsvis kommer ta kortaste vägen – antingen likt borttagen gångväg, eller via gångväg framför entré Grisslevägen 9.
  8. Andelstalen för gemensamhetsanläggningar där Måsen 21 ingår kommer behöva räknas om. Vi utgår från att kostnaden för lantmäteriförrättningen står Måsen 21 för.
  9. Vi tycker friytan som räknats fram för tillkommande bostadsbebyggelse är för liten och avvikelsen till omkring­liggande bostadsbebyggelse är betydan­de. Vi före­slår att man skall hålla ett minimikrav om 40 m2 friyta per 100 m2 våningsyta (motsvande cirka 30 m2 friyta per lägenhet).
  10. När Stadsbyggnadskontoret i ny detaljplan vill ”bekräfta rådande använd­ning av student­bostäder” vill vi visa att detta är stick i stäv med vad fastig­hetsägarens ombud argumenterade inför Mark- och miljödomstolen 2014 i samband med prövning av tidsbegränsat bygglov för studentboende.
  11. När man nu vill bekräfta rådande användning (studentbostäder) förväntar vi oss att fastighets­ägaren åläggs uppfylla Boverkets byggregler i enlighet med användningen

Information kring planerna på att bebygga grannfastigheten.

Underrättelse-Samråd 2016-02-05

Se vidare:
Lunds kommun, Planer på gång, Lund
Weidekke bostad, Grönalund

19 mar 2016

Inför föreningsstämma 2016

Av styrelsen | 2016-03-19 09:31

ÅrsstämmaMotioner/förslag inför årsstämma skall sändas till styrelsen (styrelse@brflundvaster2.se) senast 2016-03-31. Vid årsstämman kommer ny styrelse att väljas. Om du är intresserad av en plats i styrelsen – kontakta valberedningen.

Föreningsstämma planeras onsdagen den 20 april 2016 kl.19.

9 feb 2016

Omläggning lån

Av styrelsen | 2016-02-09 18:01

Omläggning av ett av föreningens tre lån genomfördes 2016-01-30 (lån 2, nedan). Nytt lån tecknades, efter upphandling, i Handelsbanken. Denna gång valdes att binda lånet på tre år. Visserligen blev räntesatsen något högre än före omläggning, men föreningens räntekostnader år 2016 väntas minska med ca 20 000 kr jämfört med år 2015; tack vare lägre låneskuld.

Efter omläggning har föreningen lån enligt följande:

Lån Belopp [mkr] Ränta [%] Bindningstid
1 17 0,81% 2017-01-30
2 17 0,97% 2019-01-30
3 18 3,60% 2017-01-30
Summa 52
8 jan 2016

Underhåll av din JM-bostad

Av styrelsen | 2016-01-08 17:55

rörmokare

Tips om instruktionsfilmer från JM:


Har du alltid undrat hur du på bästa sätt rengör din bostads tilluftsdon, golvbrunn eller vattenlås?

Mycket av det löpande underhållet av din bostad kan du själv enkelt utföra genom att följa instruktionerna i filmerna nedan.

http://www.jm.se/bostader/att-kopa-nytt/informationsfilmer/

1 jan 2016

Energiuppföljning 2015

Av styrelsen | 2016-01-01 19:18

Under 2015 var fjärrvärmeförbrukningen 170 MWh (2014: 194 MWh); en minskning med 12 %. År 2015 var rekordmild, men 2014 var också varm. Att fjärrvärmeförbrukningen minskar tolkas som att vi bättre kunnat tillvarata den värmeåtervinning vi fått via vår värmepump.

Under året ökade elförbrukningen till 171 MWh (2014: 161 MWh); en ökning med 6 %. Orsaken är att ökad användning av värmepumpen fordrar lite mer elenergi.

2015 2014 Förändring
Värme:
från Fjärrvärme, MWh 170 194 -12%
från Värmepump, MWh 341 299 14%
summa Värmeförbrukning, MWh: 512 493 4%
El:
Fastighetsel, MWh 171 161 6%
varav Värmepump, MWh -90 -79 14%
netto Fastighetsel, MWh 82 83 -1%
23 dec 2015

Felaktig rörinstallation?

Av styrelsen | 2015-12-23 11:04

NippelrörFelaktig rörinstallation har påträffats hos boende – att man blandat mässing och stålrör. Detta leder till korrosion och läckage. Det får inte finnas stålrör i rörinstallationen.

Vi ber därför boende att kontrollera sin rörinstallation i skåpen för kall- och varmvatten. Görs enkelt med magnet (t.ex. kylskåpsmagnet); stålrör är magnetisk – mässing är inte magnetisk. Skåpen för kall- och varmvatten hittar man i klädkammare eller bakom tvättmaskin/torktumlare (beroende på lägenhetstyp).

Hittar man fel i sin rörinstallation – gör felanmälan, felanmalan@brflundvaster2.se, (dock senast 2016-12-19), så hanterar vi detta som en reklamation mot JM.

23 nov 2015

Julgranständning 2015

Av styrelsen | 2015-11-23 20:42

julgranSöndagen den 29 nov kl 16.00 (första advent) tänder vi granen på gården. Samtidigt bjuds på glögg och pepparkakor. Aktiviteten görs tillsammans med våra grannar i Lund Väster 3 (Grisslevägen 8-14).

16 nov 2015

Om du haft inbrott i ditt förråd…

Av styrelsen | 2015-11-16 16:40

…så har vi i styrelsen inget snabbt sätt att nå dig. Vi har idag inget register med uppdaterade kontaktuppgifter. Styrelsen håller på att sammanställa en lista med telefonnummer och e-postadress till de boende i föreningen bland annat för att kunna nå medlemmar när det händer något. Vi ber dig därför registrera dina uppgifter på hemsidan.

Tack på förhand,
Styrelsen

16 nov 2015

Gemensam el

Av styrelsen | 2015-11-16 16:31

lampaStyrelsen vill införa gemensam el i vår förening för att spara pengar åt medlemmarna. Systemet liknar det system som idag finns för varmvattenförbrukningen. Det är inte taget något definitivt beslut än.

Vad innebär gemensam el?

Idag har varje lägenhet eget elabonnemang och betalar fasta avgifter om minst 140 kr/mån till nät- och elbolag. Utöver detta har föreningen ett abonnemang för den el som används till belysning, hissar, värmecentral m.m.

Med gemensam el kopplas alla lägenheterna till föreningens elabonnemang. Det innebär att föreningen och alla medlemmar bara betalar för ett elabonnemang istället för 69. Föreningen kommer istället installera egna elmätare för att mäta förbrukningen till varje lägenhet som sedan debiteras på samma avi som årsavgiften till föreningen. Ett eget mätsystem har så klart en kostnad, men den kostnaden betalas tillbaks mycket snabbt jämfört med vad medlemmarna betalar för separata elabonnemang. Den investering som måste göras i elmätare betalar sig på 1-1,5 år.

Med ett elabonnemang tecknar styrelsen avtal med elbolaget. Ambitionen är att få bättre pris än vad som är möjligt för enskilda lägenheter då föreningen blir en större kund.

Vilka är fördelarna?

Den stora fördelen är lägre utgifter för medlemmarna eftersom de fasta kostnaderna blir lägre när vi delar på föreningens abonnemang istället för att alla betalar för ett eget. Eftersom elen debiteras på samma avi som föreningsavgiften så blir det färre räkningar att betala, och för de som inte själv vill engagera sig i att hitta ett bra elavtal blir det en fördel att detta hanteras av styrelsen.

Vilka är nackdelarna?

Eftersom många delar på ett elabonnemang kan inte varje medlem själv välja vilket elavtal som ska gälla. D.v.s. om någon har en stark åsikt om att elen ska vara billig och någon annan tycker att den måste vara grön kan det vara svårt att tillgodose allas önskemål.

Ansvar för mätdatainsamling och debitering av hushållsel hamnar hos föreningen. För den tjänsten tecknas ett serviceavtal med leverantör av elmätarna som även innefattar åtgärd vid fel på elmätare. Om det avtalet sägs upp någon gång i framtiden och mätarna går sönder får föreningen betala. Även med detta inräknat så är det fortfarande mycket billigare än motsvarande kostnad för separat elabonnemang till varje lägenhet.

Vad händer med mitt nuvarande elabonnemang?

Eftersom din nuvarande elmätare kommer att ersättas med en ny och föreningen därmed tar över elmätningen upphör alla avtal mellan dig som lägenhetsinnehavare och elbolagen. Du behöver inte göra någonting, föreningen tar hand om avslutning av samtliga elabonnemang och montering av nya mätare. Eftersom det gamla abonnemanget helt upphör så avbryts även eventuella bindningstider.

Hur kommer debiteringen att ske?

Förbrukningen för varje lägenhet kommer att debiteras i efterskott på månadsavin som skickas ut av föreningen. Eftersom avierna skickas ut kvartalsvis kommer elförbrukningen att debiteras med 1-4 månaders fördröjning (likt varmvattendebiteringen).

Hur stor blir skillnaden i avgifterna?

Idag (år 2015) är den fasta kostnaden till nätbolaget (Kraftringen) 1 714 kr/år/lgh. Den fasta kostnaden till elbolaget varierar beroende på vilket elbolag man valt, men vi räknar här med 315 kr/år/lgh (Kraftringen). För avläsning av varmvattenförbrukning (Minol) betalar föreningen 272 kr/år/lgh. Dessa avgifter försvinner eller blir lägre men istället tillkommer nya kostnader.

Föreningens eget abonnemang behöver säkras upp för att klara kapaciteten av alla lägenheternas förbrukning till en kostnad av ca 23 000 kr/år (336 kr/år/lgh). Tjänst för mätdatainsamling och överföring till medlemmarnas månadsavier blir 213 kr/år/lgh; då ingår även avläsning varmvattenförbrukning.

Hopräknat blir detta 2 301 kr/år/lgh idag mot 549 kr/år/lgh med gemensam el – alltså en besparing på 1 752 kr/år/lgh eller 146 kr/mån/lgh.

Påverkas min avgift till föreningen?

Den fasta kostnaden för ”elabonnemanget” står föreningen för genom våra årsavgifter. I budget för 2016 finns utrymme för detta och årsavgiften för 2016 ändras inte av att gemensam el införs.

Påverkas det rörliga elpriset?

Ja. Idag har varje lägenhet ett eget avtal och därmed olika elpriser. Med gemensam el kommer alla att ha samma avtal och därmed samma pris. Hur stor skillnad det blir beror både på vilket elpris du har idag och vilket elpris föreningen kan få. Eftersom föreningen är en stor kund med 68 lägenheter kan det dock finnas ett bättre förhandlingsläge gentemot elbolagen än vad en enskild lägenhetsinnehavare har.

För 2016 blir föreningens avgift för hushållsel 100 öre/kWh, vilken skall täcka det rörliga elpriset till både nät- och elbolaget.

Hur mycket kostar det att göra bytet?

Investeringskostnaden för inköp av elmätare och insamlingscentral samt arbetet för att installera dem är ca 140 000 kr (ca 2 000 kr/lägenhet). Denna kostnad står föreningen för och ingår i budget för 2016.

Varför måste vi byta elmätarna?

De nuvarande elmätarna ägs av nätbolaget (Kraftringen) och måste lämnas tillbaka när elabonnemangen avslutas. Dessutom rapporterar dessa mätare sin förbrukning via elnätet tillbaka till nätbolaget. För den gemensamma elen vill vi istället att förbrukningen ska rapporteras till föreningen vilket kräver nya mätare med andra vägar för datainsamling.

De nya elmätarna monteras på samma plats som de gamla, i källaren i respektive byggnad.

Vad händer om min elmätare går sönder?

För dig som medlem är det ingen skillnad mot idag, d.v.s. du gör felanmälan som vanligt. Så länge vi har ett serviceavtal om mätdatainsamling reparerar den leverantören mätarna.

Jag vill ha kvar mitt nuvarande abonnemang – kan ni byta för alla utom min?

Nej. Antingen gör vi detta för hela föreningen eller inte alls.

Vem beslutar om gemensam el ska genomföras?

Föreningens stadgar är förberedda för denna typ av förändring, så styrelsen kan fatta beslutet utan hänvisning till föreningsstämma.

När sker bytet?

Om Styrelsen beslutar att göra det så blir det sannolikt i början av 2016, vi kommer informera om avbrott separat.

Jag har fler frågor – vart ska jag ställa dem?

Styrelsen håller ett informationsmöte för sina medlemmar med anledning av gemensam el:

Var: Styrelserummet som ligger bland källarförråden i Grisslevägen 6
När: söndagen den 6:e december kl. 15:00

8 nov 2015

Driftsproblem varmvatten

Av styrelsen | 2015-11-08 21:25

DuschDe senaste veckorna upplevs problem med att varmvattnet inte är så varmt som man kan förvänta sig. Problemet påverkar alla tre hus – men förefaller märkas mest i mittenhuset, Grisslevägen 4.

Orsaken är att våra varmvattenackumulatorer, som skall lagra varmvatten som backup, inte lagrar/fylls på med varmvatten på avsett sätt. Värmesystemet (elementen) är skiljt från varmvattnet och skall inte vara berört.

Styrelsen har reklamerat till JM och arbetar på att åtgärda problemet så snart som möjligt.

2 nov 2015

Hyra och avgifter 2016

Av styrelsen | 2015-11-02 21:25

Föreningen har god ekonomi och vi har ingen anledning till höjning av avgiften 2016. Varmvattenavläsningsavgift ändras till 0 kr. Påminnelseavgift införs och tas ut om årsavgiften inte betalas i tid. Prisbasbeloppet 2016 beräknat till 44 300 kr.

Vid styrelsemöte 2015-11-02 beslöts om hyra och avgifter för 2016 enligt följande:

Årsavgift lägenhet: medelvärde 579 kr/kvm oförändrad
Hyra garageplats: bil 650 kr/mån
MC/moped 325 kr/mån
oförändrad
Bredband: 216 kr/mån oförändrad
Varmvatten: 48,36 kr/m3 oförändrad
Varmvatten-
avläsningsavgift:
0 kr sänkning med
66,40 kr/kvartal
Pantsättningsavgift: 443 kr (1 % prisbasbelopp) justerat pbb
Överlåtelseavgift: 1 107,50 kr (2,5 % prisbasbelopp) justerat pbb
Påminnelseavgift: 60 kr ny avgift
19 okt 2015

Kollektivt bostadsrättstillägg

Av styrelsen | 2015-10-19 00:57

Styrelsen har beslutat att komplettera föreningens försäkring med kollektivt bostadsrättstillägg som ett tillägg för samtliga boende. Detta innebär att det inte finns något krav att medlemmarna tecknar bostadsrättstillägg i sina hemförsäkringar. Premien för bostadsrättstillägget ingår i årsavgiften till föreningen.

Tillägget reglerar det underhållsansvar bostadsrättsinnehavaren har enligt föreningens stadgar och täcker även fast inredning som innehavaren själv har bekostat.

Försäkringen ersätter

  • fast inredning som innehavaren själv har bekostat i sin bostadsrätt
  • egendom i bostadsrätten som tillhör bostadsrättsföreningen och som bostadsrättsinnehavaren enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är skyldig att underhålla

Försäkringen ersätter inte

  • skada eller del av skada som kan ersättas av bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring
  • egendom som tillhör bostadsrättsföreningen när bostadsrättsinnehavaren inte är underhållsskyldig

Självrisk

  • 1 500 kr
  • Vid vatten- och läckageskador är självrisken högre: 2 000 kr, 4 000 kr eller 10 000 kr, beroende på var skadan skett och vad som orsakat den.
  • Om både fastighetens försäkring och bostadsrättstillägget berörs av skadan utgår endast fastighetens försäkring – detta innebär att den enskilde innehavaren inte drabbas av självrisk i detta skadefall

Vid skada

Kontakta styrelsen, styrelse@brflundvaster2.se, och Trygg Hansa skadeservice, 077-11 11 500 (föreningens organisationsnummer 769621-0322, försäkringsnummer 25-0695758)


Hur försäkrar man en bostadsrätt?

Det finns två möjligheter som ger bostadsrättsinnehavaren ett komplett skydd för sin bostadsrätt:

  1. Varje bostadsrättsinnehavare kan själva komplettera sin hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg, eller
  2. Föreningen kan komplettera sin fastighetsförsäkring med ett kollektivt bostadsrättstillägg

Exempel

En fastighet drabbas av en vattenskada till följd av ett läckande avlopp. Vattnet har skadat fastighetens stomme samt köksluckor och tapeter i tre lägenheter. Fastighetens försäkring ersätter skador i stommen samt kostnader för att ta bort vattenskadat material i lägenheterna. Däremot ersätter inte fastighetens försäkring material- eller arbetskostnader för att sätta upp nya tapeter eller återmontera köksinredning i lägenheterna. Med ett kollektivt bostadsrättstillägg ersätts såväl material- som arbetskostnader för att återställa den skadade fasta inredningen. Då både fastighetens försäkring och bostadsrättstillägget används utgår ingen självrisk för bostadsrättstillägget.

Fördelar med att föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg

  • Föreningen och medlemmarna vet att alla bostadsrätter har samma skydd och att hela fastigheten har ett heltäckande skydd.
  • Vid skada på byggnaden som ersätts genom fastighetsförsäkringen gäller bostadsrättstillägget utan självrisk.
  • Det är enklare om hela skadan regleras av ett försäkringsbolag som tar ansvaret för hela skadan. Handläggningen blir enklare för de boende och återställande kan påbörjas snabbare.

Nackdelar med att föreningen tecknar ett kollektivt bostadsrättstillägg

Det finns risk att den tilläggsförsäkring föreningen tecknar inte har samma villkor som en enskild medlem kan få genom sin hemförsäkring.

Tänkvärt för bostadsrättsinnehavare

Fördelningen av ansvar mellan bostadsrättsinnehavaren och föreningen regleras genom bostadsrättslagen samt i föreningens stadgar.

Uppdelningen av ansvar innebär att bostadsrättens fasta inredning inte ersätts ur föreningens fastighetsförsäkring. För att bostadsrätten skall få ett heltäckande skydd krävs ett bostadsrättstillägg.

Tänk på att bostadsrättstillägget inte ersätter en normal hemförsäkring. Däremot behöver du som bostadsrättsinnehavare inte ha ett eget bostadsrättstillägg på din hemförsäkring om föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg för hela fastigheten.

9 sep 2015

Brandvarnare

Av styrelsen | 2015-09-09 21:44

brandvarnareBrandvarnarna i våra bostäder är utrustat med långlivat batteri med hållbarhet på upp till 10 år. Batterierna är fast monterade och kan därför inte bytas ut. När batterierna är slut kasseras brandvarnaren.

Vissa har (redan) hört att brandvarnaren avger signal om låg batterinivå. Upplever man detta och vill reklamera sin brandvarnare – gör felanmälan, felanmalan@brflundvaster2.se, (dock senast 2016-12-19), så hanterar vi detta som en reklamation mot JM.

16 aug 2015

Nya stadgar

Av styrelsen | 2015-08-16 14:34

Föreningen har vid föreningsstämma 2014 och 2015 beslutat om stadgeändring. Nya stadgar är nu även godkänd av Bolagsverket och publicerats på föreningens hemsida.

Ändringen avser Avgifter 7 § som ger föreningen möjlighet att ta ut påminnelseavgift.

3 jul 2015

Nödbelysning i källarförråd

Av styrelsen | 2015-07-03 16:07

ficklampa_nödbelysningKällarförråden har nu försetts med ficklampor som fungerar som nödbelysning. Lampan laddas så länge den sitter i hållaren och tänds automatiskt vid strömavbrott.

Ficklampan skall endast användas i nödsituation och får inte bortföras från källaren.

22 jun 2015

Lånevagn i garaget

Av styrelsen | 2015-06-22 17:50

kundvagnI garaget finns nu lånevagnar uppställda intill garageplats 24. Vagnarna är för utlån till boende och avsedda att lättare bära hem varor från bilen.

Såväl boende i Brf Lund Väster 2 (Grisslevägen 2-6) som Brf Lund Väster 3 (Grisslevägen 8-14) är välkomna att använda vagnarna – men var vänlig och ställ tillbaka dem så snart som möjligt efteråt.

11 jun 2015

Ny styrelse

Av styrelsen | 2015-06-11 23:33

Vid föreningsstämma 2015-05-19 valdes ny styrelse.

Föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2014 och stämmoprotokoll är nu publicerad, se Dokument.

5 apr 2015

Korttidsparkering i garage

Av styrelsen | 2015-04-05 22:40

Styrelsen påminner om att vi erbjuder korttidsparkering i garage, t.ex. för besökande till boende. Avgift debiteras med 50 kr/dygn eller 200 kr/vecka. Reserverade garageplatser anvisas.

Kontaktperson är Andreas Simonsson (lgh 6-1302), andreas.simonsson@brflundvaster2.se.